北京电影小镇（一期）招商代理服务竞争性磋商公告

一、项目名称：北京电影小镇（一期）招商代理服务项目
二、项目编号： QLTD-2018-B-FW-0314
三、项目概况及磋商内容
1、项目概况：
项目业主为北京齐道电影文化发展有限公司，建设资金来自 业主自筹，出资比例为 100% ，招标人为 北京齐道电影文化发展有限公司。现对该项目招商代理服务面向社会进行竞争性磋商采购。
北京电影小镇，位于北京市朝阳区黑庄户乡，占地约5.6平方公里，建筑面积约28万平方米，规划有文创园区、居住社区和电影公园三个分区，共分两期建设。项目一期占地160亩，建筑面积8万平方米（旧厂房改造），规划有文化公司办公、电影商业广场和艺术商业街三个组成。
项目一期已通过齐鲁交通发展集团有限公司、齐鲁文旅集团有限公司批准，由北京齐道电影文化发展有限公司负责实施，项目资金自筹，现已具备招商条件，现对该项目一期招商代理服务进行公开采购。
2、磋商内容：北京电影小镇（一期）招商代理服务
3、服务范围：
（1）北京电影小镇（一期）招商代理服务，包括但不限于以下内容：
a.待招商行业客户的定位工作；
b.招商方案和招商政策的出具；
c.招商收益的预测；
d.行业客户和品牌的引进；
e.营销、推广费用的预算；
f.经甲、乙双方商定的其它工作内容；
（2）代理服务期限：自合同签订日至项目租赁成交面积达到项目整体可租赁面积85%。
4、质量要求：
（1）租期范围：2-5年
（2）出租方式：租三押三（暂定，以合同内容为准）
（3）租金要求：根据甲乙双方签订合同所协商最低租金为准
（4）任务考核要求：
a.自项目达到可交房标准之日起开始考核。
b.按照 “租赁考核任务书”（见合同附件）约定如下：
①乙方在考核周期内，若项目整体租赁面积未完成租赁考核任务的60%，甲方仅支付乙方已租赁成交面积相应服务费的90%；②乙方在任务周期内，若项目整体租赁面积未完成租赁考核任务的30%，甲方支付乙方已租赁成交面积相应服务费的90%后有权解除合同。
c.甲方每月向乙方支付应得服务费的90%。在每个考核周期内，若项目整体租赁面积完成租赁考核任务60%，甲方在向乙方支付此考核周期内最后一个月应得服务费时，支付乙方本考核周期内剩余应得服务费（即剩余10%）。
5、本项目共划分为1个标包且只能中1个标包。
四、代理服务商资格要求：
1、必须具有独立企业法人资格且注册地在北京，且具有一般纳税人资格；
2、代理服务商须拥有较强的商业招商管理团队和招商资源，近三年（2015年1月1日至今）内在北京市有不少于3个招商面积 10000平方米以上与本项目类似的招商代理服务案例。
3、本次采购不接受联合体磋商。
4、与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织和个人，不得参加磋商。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与该项目磋商。
5、被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人的代理服务商，不得参加本次磋商；
五、采购方式
1、资格审查方式：资格后审。
2、采购方式：竞争性磋商。
3、评审办法：综合评分法。
六、获取竞争性磋商文件时间、地点及方式、售价：
1、网上报名及获取磋商文件时间：2018年11月6日至2018年11月12日的每天9:00-17:00（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
2、获取磋商文件地点：北京中交建设工程咨询有限公司（地址：北京市朝阳区北苑路170号凯旋城3号楼501室）
3、方式：有意参加磋商者，须先注册成为齐鲁采购与招标网用户，注册成功后在规定时间内登录齐鲁采购与招标网进行网上报名。网上报名成功后在规定时间内请携带企业法人营业执照副本原件、组织机构代码证书副本原件（或三证合一的营业执照副本原件）、法人授权委托书及受托人身份证原件，以上资料并携带加盖公章的复印件一套。
备注：本次报价无需办理CA证书。领取竞争性磋商文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，代理服务商最终资格的确认以磋商小组组织的资格后审为准。
4、售价：300元/份(售后不退)。
七、递交响应文件时间及地点：
1、递交响应文件时间：2018年11月16日13时30分至2018年11月16日14时00分（北京时间）
2、 递交响应文件地点：北京中交建设工程咨询有限公司会议室（地址：北京市朝阳区北苑路170号凯旋城3号楼501室）
逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
八、磋商时间及地点：
1、磋商时间：2018年11月16日14时00分（北京时间）。
2、磋商地点：北京中交建设工程咨询有限公司会议室（地址：北京市朝阳区北苑路170号凯旋城3号楼501室）
九、发布公告的媒介：
本竞争性磋商公告同时在中国招标投标服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）、齐鲁交通发展集团有限公司（http://www.qljfjt.com/）、齐鲁文旅集团有限公司（http://www.qljtwhcm.com/）网站上同时发布。
十、联系方式：
采 购 人：北京齐道电影文化发展有限公司
地    址：北京市朝阳区双桥东路18号院4168号（北京电影小镇）
联 系 人：游先生
电    话：010-85390666
 
采购代理：北京中交建设工程咨询有限公司
地    址：北京市朝阳区北苑路170号凯旋城3号楼0501
联 系 人：秦先生、杨先生
电    话：010-51656899-862、861
项目专用电话：15765543649
传    真：010-59273266
网    址：www.bjztc.com
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2018年 11 月 6 日